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Devolución de IVA viviendas nuevas 2026: requisitos y pasos
Andrés Liberman
Fundador y CEO de Cenit
Desde el 1 de diciembre de 2026 comenzará a regir una exención transitoria de IVA para ventas de viviendas nuevas en Chile. El beneficio forma parte de la Ley 21.850 de Reconstrucción Nacional y busca incentivar la venta de viviendas.
Quienes compraron una vivienda durante la tramitación de la ley podrían acceder al beneficio mediante un procedimiento especial de devolución del IVA.
Te explicamos quiénes pueden acceder, cómo funciona y qué trámites deben realizar vendedores y compradores.
¿Qué viviendas pueden acceder a la exención de IVA?
El beneficio se aplica a primeras ventas de viviendas nuevas con destino habitacional que cumplan con los requisitos legales.
Sus principales características son:
Comienza el 1 de diciembre de 2026 y tendrá una duración de un año.
Aplica a determinadas primeras ventas de viviendas nuevas.
Puede incluir bodegas y estacionamientos vendidos junto con la vivienda.
Pueden beneficiarse compradores que sean personas naturales o jurídicas.
No aplica a operaciones entre partes relacionadas, según las reglas del Código Tributario.
Ojo: no todas las viviendas califican automáticamente. Es importante revisar las características del inmueble y las condiciones de la compraventa antes de considerar el beneficio.
¿Qué pasa si compré una vivienda antes del 1 de diciembre de 2026?
La ley también contempla un mecanismo de devolución del IVA para determinadas compraventas realizadas durante la tramitación de la ley, antes del 1 de Diciembre.
En particular, pueden acogerse las operaciones que cumplan los requisitos legales y cuyas escrituras públicas se hayan celebrado entre el 22 de abril de 2026 y el 1 de diciembre de 2026.
Para estos casos, la Resolución Exenta N.º 146 del SII establece un procedimiento especial. La distinción importante es que el comprador no solicita directamente la devolución al SII. Es el vendedor quien debe restituir el IVA al comprador y posteriormente solicitar su recuperación ante el Servicio.
¿Cómo se solicita la devolución del IVA?
El procedimiento contempla cuatro etapas:
Verificar que la venta cumple los requisitos. El inmueble debe calificar como vivienda nueva, corresponder a una primera venta y contar con la documentación exigida.
Restituir el IVA al comprador. El vendedor debe devolver el impuesto correspondiente y conservar el respaldo de esa restitución.
Presentar los formularios ante el SII. El comprador presenta la declaración jurada F3299, acreditando que recibió la devolución. Luego, el vendedor presenta el formulario F3298, solicitando recuperar el IVA restituido.
Esperar la revisión del SII. El Servicio establece un plazo estimado de hasta cinco días hábiles para pronunciarse, siempre que los antecedentes estén completos y no existan inconsistencias.
La solicitud se realiza por cada operación de venta y puede presentarse dentro de los tres años contados desde el 1 de diciembre de 2026.
¿Qué documentos se necesitan?
El vendedor deberá conservar, entre otros antecedentes:
Escritura pública de compraventa.
Certificado de recepción definitiva de la vivienda.
Factura correspondiente a la operación.
Comprobante de restitución del IVA al comprador.
Antecedentes tributarios que respalden la operación.
Además, el Formulario 29 correspondiente debe estar debidamente declarado y pagado conforme a la normativa.
¿Qué deberían hacer las inmobiliarias y constructoras?
Si tu empresa vende viviendas nuevas, te conviene revisar desde ahora qué operaciones podrían acogerse al beneficio y si cuentas con todos los antecedentes necesarios.
En particular, es importante identificar las ventas realizadas durante la tramitación de la ley, verificar las fechas de las escrituras y revisar los montos de IVA involucrados.
El procedimiento comienza el 1 de diciembre de 2026, por lo que preparar esta información con anticipación puede facilitar la presentación de las solicitudes.
